Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de stocuri: care este o decizie mai bună de investiții?

O întrebare pe care mulți investitori și-o pun înainte de a intra pe piața investițională este „Care este o opțiune de investiție mai bună? Cumpărând o proprietate de închiriere sau stocuri? ”. Ambele opțiuni au avantajele lor; cu toate acestea, la Mashvisor îi sfătuim pe investitori să-l urmăm pe primul. Iată 7 motive pentru care achiziționarea unei proprietăți de închiriere bate investiția pe piața bursieră:

1. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de stocuri - control asupra investiției

Primul motiv pentru care mulți oameni doresc să cumpere proprietăți de investiții este acela că, în momentul în care se efectuează achiziția, au un control deplin asupra proprietății. Investitorii de proprietate sunt liberi să decidă cum să finanțeze proprietatea de închiriere, cât să cheltuiți pentru întreținerea proprietății de închiriere, cât să perceapă pentru chirie lunară, cine vor fi chiriașii și când să vândă proprietatea de închiriere. Mai mult, înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, un investitor imobiliar poate căuta și găsi multe tipuri de proprietăți de investiții în care să investească și diferite strategii de investiții imobiliare de urmat. Nu mai vorbim, investitorii de proprietăți pot verifica fizic proprietatea de închiriere pentru a se asigura că este potrivit pentru ei și să decidă dacă face sau nu achiziția.

Înrudit: Cumpărarea unei proprietăți de închiriere este ușoară cu Ghidul nostru

Pe de altă parte, stocurile nu sunt un atu fizic pe care îl puteți vedea și gestiona. Aceasta înseamnă că investiția în acțiuni elimină avantajul de a deține controlul deplin. Deoarece cota dvs. este banală în comparație cu valoarea generală a companiei, investitorii pe acțiuni nu au practic nicio putere asupra nimicului pe care compania îl poate face sau nu. Singura alegere în care aveți capacitatea de a face este aceea în care compania în care doriți să investiți banii dvs. În afară de asta, practic renunțați la orice companie are pentru dumneavoastră. În plus, piața bursieră oferă mai puține opțiuni decât piața imobiliară - nu puteți alege în ce acțiune să investiți, deoarece toate sunt la fel din punct de vedere tehnic!

Astfel, pentru un investitor care preferă să controleze investițiile sale, cumpărarea unei proprietăți de închiriere este opțiunea mai bună.

2. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de acțiuni - flux de numerar / ROI

Banii sunt rege. Indiferent dacă decideți să investiți pe piața de valori sau optați pentru a cumpăra o proprietate de închiriere, investiția dvs. trebuie să vă plătească numerar pe care îl puteți salva sau reinvesti. În general, proprietățile de închiriere oferă unui investitor imobiliar o sursă de numerar garantată și constantă sub formă de chirie lunară. În plus, un investitor imobiliar poate găsi sfaturi pentru a stimula veniturile din chirie din proprietatea sa de investiții, generând astfel un flux de numerar pozitiv și un profit mai bun al investiției (ROI). Cheia, desigur, este cumpărarea proprietăților de închiriere potrivite.

Faceți clic aici pentru a începe căutarea pentru cele mai bune proprietăți de închiriere pentru a investi în SUA!

Totuși, acțiunile de acțiuni pot face profituri bune, dar totul este pe hârtie. Investitorii acționari nu vor vedea bani reali până nu își vor vinde acțiunile! Nu numai asta, dar și venitul instabil din stocuri face ca gestionarea finanțelor să fie mai grea. Venitul lunar stabil din achiziționarea unei proprietăți de închiriere, face, de asemenea, mult mai ușor să îți operezi finanțele și să planifici din timp, deoarece investitorii de proprietate știu ce fac și când o primesc.

3. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de acțiuni - acoperire împotriva inflației

Investiția în proprietăți imobiliare poate fi un risc potențial împotriva inflației, deoarece istoricul fluxurilor de numerar și al ratelor de închiriere au ținut pasul cu inflația. Ceea ce înseamnă asta este că prețurile de piață pentru proprietățile de închiriere cresc automat pe măsură ce costul vieții crește și el. Acest lucru este benefic pentru un investitor imobiliar din trei motive principale:

  • Investitorii proprietăți pot ridica suma chirii pe care o percep pe măsură ce inflația crește.
  • Valoarea proprietății de închiriere va crește suficient pentru a acoperi inflația.
  • Plățile ipotecare nu sunt afectate de inflație, astfel ele scad efectiv pe măsură ce inflația crește.

Prin urmare, atunci când cumpărați o proprietate de închiriere, inflația va fi de partea dvs. Nu este cazul investitorilor pe acțiuni. Deși prețurile cresc în timp, investițiile în acțiuni tradiționale nu sunt legate de inflație la fel de direct ca investițiile imobiliare.

4. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de stocuri - riscuri

În general, cumpărarea unei proprietăți de închiriere are mai puține riscuri decât stocurile, în special atunci când investiți în imobiliare pe termen lung - cu cât dețineți mai mult proprietăți de investiții, cu atât mai puține riscuri de pierdere aveți pe măsură ce capitalurile proprii și prețurile la casă se construiesc și cresc în timp. În plus, cu cât sunt mai multe proprietăți de închiriere pe care le cumpără un investitor imobiliar, cu atât se vor confrunta cu mai puține riscuri asociate, spre deosebire de piața bursieră în care riscurile rămân de obicei aceleași.

Înrudite: 10 riscuri majore ale investițiilor imobiliare și cum să le reducem

În timp ce stocurile au avantajul de a fi mult mai lichide, ele sunt, de asemenea, foarte instabile. Ca urmare, investitorii medii de stoc nu numai că nu se poate prezice lor se întoarce, dar, de asemenea, au tendința de a cumpăra și vinde la orele greșite. În timp ce economia afectează piața imobiliară, este într-o măsură mult mai mică decât afectează piața stocurilor.

5. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de acțiuni - pârghie pentru a construi bogăția

Leverage este un instrument pe care investitorii imobiliari îl pot utiliza pentru a-și construi portofoliul de proprietăți de investiții. Când obțineți o ipotecă pentru cumpărarea unei proprietăți de închiriere, veți avea un avantaj pe care îl puteți utiliza pentru a investi în mai multe proprietăți de închiriere, cu mai puțini bani în jos!

Majoritatea împrumuturilor necesită 20% din prețul de cumpărare a proprietății ca plată, în timp ce banca finanțează celelalte 80%. Să presupunem că ai scăzut cu 20% pentru achiziționarea unei investiții de 100.000 USD. Trebuie doar să plătiți 20.000 USD acum și aveți următorii 15-20 (sau chiar mai mulți) ani pentru a plăti restul de 80.000 USD plus dobânda.

Când finanțează cumpărarea unei proprietăți de închiriere în acest fel, investitorii de proprietăți au posibilitatea de a cumpăra mai multe proprietăți de închiriere cu bani puțini în jos și de a-și crește veniturile din închiriere (care își plătește toate costurile, cum ar fi ipoteca, impozitele, întreținerea, administrarea etc.). Acesta este un alt beneficiu al investițiilor imobiliare pe care investitorii pe acțiuni nu le au.

6. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de stocuri - Abilitatea de a cumpăra prețuri scăzute și de a vinde ridicat

Pe piața bursieră, banii se fac prin cumpărarea de preț redus și vânzarea ridicată. Cu toate acestea, pentru majoritatea investitorilor de acțiuni, acest lucru este aproape imposibil de făcut în mod consecvent, deoarece nu știu totul despre compania în care investesc, sectorul său, managementul, concurenții etc.

În ceea ce privește investițiile imobiliare, există o serie de strategii prin care investitorii de proprietăți pot cumpăra prețuri scăzute și vând aproape aproape în mod regulat, cum ar fi strategia fix-and-flip. Atunci când urmează această strategie de investiții, investitorii imobiliari cumpără practic o proprietate de închiriere care este pe piață pentru un preț ieftin, deoarece are nevoie de renovare sau pentru a fi o excludere, reabilitarea proprietăților de închiriere și apoi le vinde pentru un preț mai mare care acoperă prețul de achiziție. , costurile renovărilor și o marjă de profit. Este posibil ca un investitor imobiliar să repete acest proces pe parcursul carierei sale de investiții imobiliare, întrucât vor exista întotdeauna proprietăți de investiții ieftine de vânzare.

Faceți clic aici pentru a găsi proprietăți de investiții ieftine în care să investiți!

7. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de acțiuni - beneficii fiscale

Ultimul aspect care trebuie luat în considerare atunci când se decide dacă trebuie să investească în imobiliare sau piața bursieră este impozitele. Cumpărarea unei proprietăți de închiriere vă va solicita să plătiți impozite pe proprietate. Cu toate acestea, există anumite beneficii fiscale furnizate numai investitorilor imobiliari. De exemplu, fluxul de numerar nu este impozit, iar impozitele pe proprietatea dvs., dobânzile ipotecare, cheltuielile de exploatare și asigurarea sunt deductibile din impozit. Exact cât de mult poate deduce un investitor imobiliar depinde de veniturile din chirie.

Înrudit: Ce trebuie să știți despre impozitele imobiliare ca investitor

În ceea ce privește investitorii de acțiuni, consecințele lor fiscale includ plata impozitului pe câștigurile de capital pe orice profit pe care îl obțin din vânzarea de acțiuni. Nu numai că, dar chiar și fără vânzare, investitorii sunt obligați să plătească impozit pe dividendele pe care le primesc.

Cumpărarea unei proprietăți de închiriere față de stocuri - concluzie

Cu siguranță puteți vedea avantajele investițiilor imobiliare de care nu vă bucurați atunci când investiți pe piața bursieră. Acesta este motivul pentru care noi, la Mashvisor, sfătuim investitorii să meargă să cumpere o proprietate de închiriere în care să investească în loc să investească în acțiuni.

Calculatorul de proprietăți de investiții al Mashvisor este cel mai bun instrument de investiții imobiliare pentru a găsi și analiza proprietățile de investiții din SUA! Asigurați-vă că vă înscrieți pentru a avea acest instrument la dispoziție în orice moment și accesați secțiunea blogului Mashvisor pentru mai multe ghiduri și sfaturi pentru investiții imobiliare.

Publicat inițial pe www.mashvisor.com pe 28 februarie 2018.